煥然壹居限轉售 首2年市局主導

煥然壹居準買家要有心理準備，隨時「上車容易落車難」，根據銷售條件，轉售有限制，首兩年內必須先按買入價向市建局出售，但市建局有權拒絕。業界指未來樓市不明朗，形容市建局此舉是「輸打贏要」，令買家被綁難「甩身」。

市建局規定，由單位轉讓契約日期起計的首兩年內，若買家想出售單位，必須先向市建局提出按原價將單位售予市建局。若市建局選擇不購回該單位，買家方可先向市建局補地價，再在公開市場出售單位。市建局拒絕透露考慮是否購回單位的因素。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析指，有關安排明顯是「輸打贏要」，市建局掌握主導權，要「綁死」買家，但此機制帶來的風險「可大可小」。

他表示，若業主於樓價上升時出售單位，市建局當然願意以原價回購單位，業主未能獲利。若樓價下跌，市建局則沒有誘因「蝕住回購」，面對財務困境的業主在債務重組上會受掣肘。

被指為富貴居屋的煥然壹居，即日開始至1月21日接受申請，單身人士及多人家庭均可遞表，不過前者只可以申請8個開放式單位及213個一房單位。

至於家庭申請就無單位限制，但家庭成員必須是申請人的直系親屬，包括其配偶、申請人或其配偶的父母、子女、祖父母及兄弟姊妹，所有列於申請表內的家庭成員必須已與申請人同住。

另外，申請人要注意，遞交申請方式必須為郵寄。有意申請者可到大角咀福全街6號地下煥然壹居資助出售房屋計劃單位銷售處、市建局上環總辦事處，或各區民政事務處諮詢服務中心索取申請表；亦可在屋苑網頁（www.urakaitak.hk/tc/home.htm）下載。